Miasto byłoby bogatsze o 12 mln zł

Na początku czerwca radni miasta zajmą się analizą sprawozdania z wykonania budżetu oraz „Raportu o stanie miasta” za 2025 rok. Jak wynika z pierwszego dokumentu, gdyby dłużnicy uregulowali wszystkie zobowiązania wobec miasta, do budżetu trafiłaby niemała kwota – 12 mln złotych.

Największe zaległości dotyczą podatku od nieruchomości – to aż 5 mln zł. Tylko część tej kwoty wynika z przyczyn niezależnych od właścicieli, takich jak nieuregulowany stan prawny nieruchomości czy przedłużające się postępowania spadkowe. Do dłużników wysyłane są upomnienia oraz wystawiane tytuły wykonawcze, jednak niewielu z nich zwraca się do urzędu o odroczenie terminu płatności lub rozłożenie długu na raty. Co istotne, miasto od lat nie stosuje górnych stawek podatku od nieruchomości określanych przez ministra finansów, dlatego w kieszeniach sochaczewian tylko w minionym roku zostało ponad 1,5 mln zł. 

Ponad 2,1 mln zł długu wobec ZGK mają najemcy mieszkań (w 2020 – 2,04 mln, w 2023 – 2,03 mln). Zakład na bieżąco prowadzi windykację, wysyła wezwania do zapłaty, proponuje zmianę warunków spłaty na dogodniejsze, a także możliwość odpracowania długu. Z tej ostatniej, stosunkowo korzystnej formy pozbycia się zobowiązań, korzysta jednak niewielu. W minionym roku na odpracowanie należności zdecydowało się tylko dwunastu dłużników, dzięki czemu ich zadłużenie zmniejszyło się łącznie o 17 652 zł.

W walce z niepłacącymi ZGK składa wnioski o wszczęcie postępowań sądowych o zapłatę i eksmisję. W ub. roku zakład wysłał 913 wezwań do zapłaty, skierował do sądu 73 pozwy o zapłatę oraz 26 pozwów o eksmisję, a 107 spraw przekazał do egzekucji komorniczej. Niestety większość spraw windykacyjnych dotyczy osób, które notorycznie nie regulują opłat, a komornik umarza postępowania z powodu braku majątku, z którego można byłoby dochodzić należności.

Gdy w lutym br. podczas sesji debatowano o polityce mieszkaniowej miasta, Tomasz Jerzy Ćwiek – naczelnik Wydziału Mienia i Nadzoru Właścicielskiego oraz przewodniczący Społecznej Komisji Mieszkaniowej – wyjaśniał, z jakimi problemami muszą mierzyć się miasto i ZGK.

– Wyobraźmy sobie czynsz 200–300 zł, a zaległość 50 tysięcy. Ile lat ten człowiek nie płaci? Decydujemy o eksmisji, sprawa trafia do sądu, sąd bada sytuację materialną rodziny i przyznaje jej lokal socjalny. Co mamy zrobić? Nie mamy wyjścia, bo nawet przy tak dużych zaległościach musimy przyznać lokal socjalny. Często wskazujemy ten sam lokal, żeby nie wskazywać innego, który będzie wyremontowany. W ten sposób oszczędzamy – mówił.

Jeśli już dojedzie do eksmisji, często pojawia się jeszcze jeden problem – mieszkanie trzeba wyremontować, bo w odzyskanym lokalu brakuje podłóg, drzwi, a instalacje elektryczne są powyrywane ze ścian. Lokatorzy przeniesieni z lokali komunalnych do socjalnych są winni miastu – za naprawy w zdewastowanych mieszkaniach - 125 tys. zł. ZGK musi przygotować takie mieszkanie dla kolejnej rodziny oczekującej na liście, i tu zdarzają się niespodzianki.

– Proponujemy mieszkania, nawet wyremontowane, a ludzie czekają na coś innego. Na przykład słyszymy: „Ja bym chciała, ale tam, na Olimpijskiej”. „Tego to ja nie chcę, to jest stare” – mówił podczas lutowej sesji Tomasz Jerzy Ćwiek.

Trzecią dużą pozycją zadłużenia jest 1,8 mln zł – tyle mieszkańcy są winni miastu za odbiór odpadów. Także w tym przypadku wystawiane są wezwania, upomnienia i tytuły wykonawcze. Wydział Ochrony Środowiska weryfikuje składane deklaracje śmieciowe z innymi rejestrami, aby upewnić się, czy w danym lokalu faktycznie zamieszkują dwie osoby (jak wynika z deklaracji śmieciowej), czy może cztery (np. według danych meldunkowych lub wniosków o wydanie Sochaczewskiej Karty Mieszkańca). Na jednych to działa, na innych – niestety – nie.

Podsumowując, dłużnicy są winni ratuszowi 12 mln złotych. To wspólne pieniądze, wszystkich mieszkańców, które można by przeznaczyć np. na kompleksowy remont basenu, zakup sześciu autobusów elektrycznych, budowę zadaszenia amfiteatru, albo wkład własny do inwestycji prowadzonych z pomocą środków unijnych.

Źródło zaległości wobec miasta Sochaczew
Kwota zaległości wobec miasta (na koniec 2025 r.)
podatek od nieruchomości
5 004 340 zł

najem lokali komunalnych
2 127 574 zł

opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi
1 802 921 zł

podatek od środków transportowych
848 009 zł

Strefa Płatnego Parkowania
830 724 zł

zwrot bonifikaty udzielonej przy wykupie mieszkań komunalnych
564 175 zł

podatek od spadków i darowizn
200 184 zł

remonty zdewastowanych mieszkań opuszczanych przez lokatorów
125 206 zł

zwrot kosztów komorniczych
112 246 zł

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
104 150 zł

podatek od czynności cywilnoprawnych
89 596 zł

użytkowanie wieczyste nieruchomości
73 257 zł

nienależnie pobrane świadczenia
47 997 zł

podatek od działalności gospodarczej (karta podatkowa)
37 104 zł

podatek rolny
24 832zł

zwrot kosztów procesowych
15 571 zł

nienależnie pobrane zasiłki stałe
14 691 zł